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/ Shareware Overload Trio 2 / Shareware Overload Trio Volume 2 (Chestnut CD-ROM).ISO / dir33 / gde757_1.zip / LHARC1.EXE / 2900.BLD < prev    next >
Text File  |  1993-01-06  |  9KB  |  255 lines
  1. #2900
  2. @001 Please enter the name of the landlord:
  3. @282 Enter landlord's street address:
  4. @283 Enter the city, state of landlord:
  5. @002 Please enter the name of the tenant:
  6. @284 Enter tenant's street address:
  7. @285 Enter tenant's city, state:
  8. @286 Enter the street address of the leased premises:
  9. @287 Enter the city and state of the leased premises:
  10. @288 Enter the approximate square footage of the premises:
  11. @280 Enter state of leased premises:
  12. @281 Enter county of leased premises:
  13. #2901/#2902 This lease is for:
  14. Month to Month term
  15. Fixed term lease
  16. #if#2901
  17. @289 Enter the first date of the lease:
  18. !293 Enter the monthly rent
  19. #endif
  20. #if#2902
  21. @290 Enter the number of months of the lease term
  22. @291 Enter the beginning date of lease:
  23. @292 Enter the final date of lease:
  24. !294 Enter the TOTAL rental for lease term:
  25. #endif
  26. #2903
  27. @295 Enter the use of the premises:
  28. #2904/#2905 Repairs are the responsibility of:
  29. The landlord
  30. The tenant
  31. #2906 Is electricity to be included in rent?
  32. #2907 Is tenant required to keep liability insurance?
  33. #2908
  34. #end control section
  35. #2900
  36. /* Para. 2900: Commercial Property Lease */
  37.                     COMMERCIAL PROPERTY LEASE
  38.  
  39.  
  40. The State of @280
  41. County of @281
  42.  
  43.  
  44.  
  45.     This lease is made between @001, of @282, @283, herein 
  46. referred to as lessor, and, @002, of @284, @285, herein referred 
  47. to as lessee. 
  48.  
  49.     Lessor hereby leases to lessee and lessee hereby hires the 
  50. space presently known as:
  51.  
  52.  
  53. @286
  54.  
  55. in the building located at @286, @287, referred to below as 
  56. the building, the same constituting @288 square fee MOL.
  57. #2901
  58.  
  59. /* Para 2981.arm: Month to Month */
  60.  
  61.    The space is leased for a term of one month, to commence on 
  62. @289 and to continue from month to month thereafter until canceled 
  63. upon 30 days prior notice by either party. 
  64.  
  65.  
  66.    The monthly rental shall be $ @293 (!293 Dollars). Lessee 
  67. shall in addition pay such applicable sales/use taxes as may be 
  68. levied from time to time by competent authority in addition to 
  69. the base rental. 
  70.  
  71.  
  72.     Lessee shall pay rent, and any additional rental as provided 
  73. below, to lessor at lessor's above stated address, or at such 
  74. other place as lessor may designate in writing, without demand, 
  75. and without counterclaim, deduction or setoff.
  76. #2902
  77. /* Para 2902.arm: Other term */
  78.  
  79.  
  80.    The space is leased for a term of @290 months, to commence on 
  81. @291 and to continue until @292. 
  82.  
  83.  
  84.     The total term rental is the sum of $@294, (!294 dollars) 
  85. which is payable in equal monthly installments, in advance, on
  86. the first day of each calendar month. Lessee shall in addition
  87. pay such applicable sales/use taxes as may be levied from time
  88. to time by competent authority in addition to the base rental. 
  89.  
  90.  
  91.     Lessee shall pay rent, and any additional rental as provided 
  92. below, to lessor at lessor's above stated address, or at such 
  93. other place as lessor may designate in writing, without demand, 
  94. and without counterclaim, deduction or setoff.
  95. #2903
  96. /* Para. 2803: Use of the premises */ 
  97.  
  98.  
  99.     Lessee shall use and occupy the premises as @295 and 
  100. for no other purpose. Lessor represents that the premises may be 
  101. lawfully used for such purpose. 
  102.  
  103.  
  104.    Lessee shall commit no act of waste and shall take good care 
  105. of the premises and the fixtures and appurtenances therein, and 
  106. shall, in the use and occupancy of the premises, conform to all 
  107. laws, orders and regulations of the federal, state, and municipal 
  108. government of any of their departments. All improvements made by 
  109. lessee to the premises which are so attached to the premises that 
  110. they cannot be removed without material injury to the premises, 
  111. shall become the property of lessor upon installation. 
  112.  
  113.  
  114.     Not later than the last day of the term lessee shall, at 
  115. lessee's expense, remove all of lessee's personal property and 
  116. those improvements made by lessee which have not become the 
  117. property of the lessor, including trade fixtures, cabinet work, 
  118. movable paneling, partitions and the like; repair all injury done 
  119. by or in connection with the in installation or removal of the 
  120. property and improvements; surrender the premises in as good 
  121. condition as they were at the beginning of the term, reasonable 
  122. wear and damage by fire, the elements, casualty, or other cause 
  123. not due to the misuse or neglect by lessee or lessee's agents, 
  124. servants, visitors, servants or licensees, excepted. All property 
  125. of the lessee remaining on the property after the last day of the 
  126. term of this lease shall be conclusively deemed abandoned and may 
  127. be removed by lessor, and lessee shall reimburse lessor for the 
  128. cost of such removal. Lessor may have any such property stored at 
  129. lessee's risk and expense. 
  130.  
  131.  
  132.     Lessee shall not, without first obtaining the written consent of 
  133. the lessor, make any alterations, additions or improvements in, 
  134. to or about the premises.
  135.  
  136.   
  137.   Lessee shall not do or suffer anything to be done on the 
  138. premises which will cause an increase in the rate of fire 
  139. insurance on the building.
  140.  
  141.  
  142.     Lessee shall not permit the accumulation of waste or refuse 
  143. matter on the leased premises or anywhere in or near the 
  144. building. 
  145.  
  146.  
  147.     Lessee shall not, without first obtaining the written consent 
  148. of the lessor, abandon the premises, or allow the premises to 
  149. become vacant or deserted. 
  150.  
  151.  
  152.     Lessee shall not, without obtaining the written consent of 
  153. the lessor, assign, mortgage, pledge, or encumber this lease, in 
  154. whole or in part, or sublet the premises or any part of the 
  155. premises.
  156.  
  157.  
  158.     Lessee shall observe and comply with such reasonable rules 
  159. and regulations as may be established from time to time by 
  160. lessor. 
  161.  
  162.  
  163.    If the building is damaged by fire or any other cause to such 
  164. extent that the cost of restoration, as reasonably estimated by 
  165. lessor, will equal or exceed 60%  of the replacement value of the 
  166. building, just prior to the occurrence of the damage, then lessor 
  167. may, no later than the seventh day following the damage, give 
  168. lessee a notice of election to terminate the lease. In the event 
  169. of such election this lease shall be deemed to terminate as of 
  170. the date of the damage or destruction, and lessee shall surrender 
  171. the premises within a reasonable time thereafter, and any pre-
  172. paid rent shall be refunded proportionally. 
  173.  
  174.  
  175.     If the premises or any part of the premises, or any part of 
  176. the building materially affecting lessee's use of the premises, 
  177. be taken by eminent domain, this lease shall terminate on the 
  178. date when title vests pursuant to such taking. The rent shall be 
  179. apportioned as of the termination date and any rent paid for any 
  180. period beyond such date shall be repaid to lessee. 
  181.  
  182.  
  183.     This lease shall be subject and subordinate to all underlying 
  184. leases and to mortgages which may now or hereafter affect such 
  185. leases or the real property of which the premises form a part, 
  186. and also all renewals, modifications, consolidations, and 
  187. replacements of the underlying leases and mortgages. Lessee 
  188. agrees to execute such estoppel letters or other documents 
  189. required to confirm the same. 
  190.  
  191.  
  192.     Lessor may enter the premises at any reasonable time, upon 
  193. adequate notice to lessee (except that no notice need be given in 
  194. case of an emergency) for the purpose of inspection or the 
  195. making of such repairs, replacements, or additions in, to , on 
  196. and about the premises or the building, as lessor deems necessary 
  197. or desirable.
  198. #2904
  199. /* Para. 2904: Repairs by LL */
  200.  
  201.    Lessor shall make all necessary repairs to the premises, except 
  202. where the repair has been made necessary by misuse or neglect by 
  203. lessee or lessee's agents, servants, visitors or licensors.
  204. #2905
  205. /* Para. 2905: Repairs by tenant */
  206.  
  207.  
  208.     Lessor shall make repairs, except where the repair has been made
  209. necessary by misuse or neglect by lessee or lessee, to the structural
  210. items defined as the roof, walls, and items within the walls. All 
  211. other repairs shall be the sole responsibility of the lessee.
  212. #2906
  213. /* Para. 2906: Landlord to furnish electricity */
  214.  
  215.  
  216.     Lessor agrees to furnish electricity for usual office 
  217. requirements; however, lessee shall not use any electrical 
  218. equipment which in lessor's reasonable opinion will overload the 
  219. wiring installations or interfere with the reasonable use of such 
  220. installations by lessor or other tenants in the building.
  221. #2907
  222. /* Para. 2907: Lessee to provide insurance */
  223.  
  224.      The Lessee shall at all times maintain public liability
  225. insurance with a minimum $ 300,000 bodily injury liability. Lessee
  226. shall provide proof of this coverage to the lessor.
  227. #2908
  228. /* Para. 2908: Close */ 
  229.  
  230.  
  231.     This document represents the entire agreement of the parties 
  232. and there are no representations not stated herein, and this 
  233. agreement may only be modified by a writing executed by both 
  234. parties hereto.
  235.  
  236.  
  237. Dated: ____________________________
  238.  
  239.  
  240.  
  241.  
  242.  
  243. ______________________________________________
  244.  
  245. @001 
  246.  
  247.  
  248.  
  249.  
  250.  
  251.  
  252. _____________________________________________
  253.  
  254. @002
  255.